陈淳欣：男女朋友联名买房 不立遗嘱，拥有权归谁？
在房地产价格飙升至难以负担的局面下，结合两份收入来申请贷款已经成为常见的应对方式。即将步入婚姻殿堂的情侣，也可能考虑或已经与另一半一起买“婚房”，为婚姻铺路。但随之而来的，将是一系列的法律和财产权益问题，特别是在情侣未婚且未立下遗嘱的情况下。
今天的文章将带你了解情侣联名买房可能引发的复杂性，以及如何小心谨慎地处理。
在马来西亚，联名购买的房产属于共同拥有，没有生存权。因此，若一方去世，其拥有权的份额将传给其继承人，而非由另一名生存者自动获得全部产权。情侣的情况也是如此。在没有立遗嘱的情况下，房产将按照遗产分配法令，优先分配给法定继承人。
这意味着，双方各自持有的50%权益将优先分配给其父母。未婚情侣在法律上并没有夫妻的身份，因此，除了能够保持原有的50%拥有权，不会再继承任何份额。
例如，小丽和小明是一对情侣。由于单靠一方的收入无法获得银行贷款，因此他们决定联名购买一套房子。虽然房贷以两人的名义申请，但实际房屋贷款完全由小明支付。小丽则在家务方面做出了贡献。假设小明未婚且未立下遗嘱就去世了，这套联名购买的房子会完全归小丽所有吗？
不会。小明的父母将继承他的50%拥有权（如果父母不在世，则平分给兄弟姐妹），小丽将保留自己持有的50%权益。即使房屋款项由男方全额支付，他的父母也只能继承50%的产权。而小丽尽管没有出资，仍然保持50%的产权。
如果小明父母在无遗嘱情况下去世，房产的产权将再次分配给他的兄弟姐妹，导致更多人共同拥有该房产，而不仅仅是情侣双方。未来无论是出售房产还是进行名义割让程序，都需要商议并获得所有人的同意。一旦出现沟通问题，房产的交易将变得复杂棘手。
此外，在产权分配上，还涉及到小明的债务和资产问题。由于房子是通过房贷购买的，要将房产的拥有权转让给继承人必须先偿还债务。因此，在购买房产时，购买足够的保险保障也是需要考虑的重要因素。
以小明为例，当他去世时，仍有50万令吉的房贷尚未偿还。然而，在办理贷款时，为了减轻支出，他没有购买足够的保险，只购买了25万令吉的保险额。这造成保险赔偿款无法完全抵消全部贷款，同时小明没有足够的资产用于偿还债务，因此无法直接将房产的拥有权移交给继承人。原本买房是为了给小丽提供保障，结果却带来了债务问题。
因此，不论与何人联名购买房产，在购置时购买充足的保险至关重要，以确保在意外情况下为继承人留下充足的财务保障。
即将步入婚姻的情侣在婚前更应该开放地讨论财务问题。如果希望在一方去世时，能够将房产的拥有权传给另一方，最佳的方式是制定遗嘱，明确房产的产权归属，以保障双方的权益。
此外，如果打算在未婚前就立下遗嘱，可以在遗嘱中阐明该份遗嘱是在考虑到婚姻的情况下设立的（ in contemplation of marriage ） ， 这么一来 ， 即使在婚后， 该遗嘱仍然有效。 这既可以保护双方在未婚期间的继承权，又能够避免婚后需再次制定新的遗嘱。
免责声明：本文仅供财务教育目的，不应视为财务建议。本文并非详尽无遗，无法覆盖所讨论主题的所有方面。请读者在做出任何财务决策前进行进一步的研究并寻求专业建议。
